Beschreibung Diese exklusive Doppelhaushälfte, welche 2023 fertigggestellt wurde, befindet sich in ruhiger, schöner Wohnlage von Mayen.
Mit 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC, können Sie sich hier in besonders großem Stil verwirklichen. Ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen.
Das Erdgeschoss zeigt sich in einem hellen, geschmackvollen Ambiente wie folgt:
Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse, zwei Abstellräume und ein Gäste-WC.
Über eine schöne Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und zwei Schlafzimmer.
Dachgeschoss: großer Wohnraum und ein Heizungs-/Waschraum mit begehbarer Dusche, Bidet und WC.
Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Zwei Stellplätze befinden sich direkt am Haus zzgl. 50 Euro.
Die angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch eine nachhaltige Wertbeständigkeit mit hoher Wohnqualität in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Mayen.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- OG: Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Badewanne, Bidet und WC,
- DG: Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss
- DG: WC, Bidet, begehbare Dusche
- EG: Gäste-WC
- ISO Kunststoff Fenster Dreichfachverlasung mit elektr. Rolläden
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Bodenbeläge Vinyl, Fliesen
- Terrasse
- 2 Stellplätze
Energie & Bausubstanz:
- Dacheindeckung: Tondachziegel
- Steinart: Bims
- Außenwand: Wärmedämmverbundsystem
- Dachgeschoss: Ausbau mit Steico Platten, angenehme Kühle an heißen Tagen, wohlige Wärme im Winter.
- Fußbodenheizung - Luft Wärmepumpe incl. Warmwasservorbereitung und CWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung
mit Wärmerückgewinnung.
Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage in Mayen.
Zu diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi, Lidl, Hit Markt, Nettomarkt, Blumen Risse, etc., sowie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte gelangen Sie in wenigen Autominuten, auch gut fußläufig erreichbar. Der Ostbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe.
Mayen ist eine ca. 20.000 Einwohner zählende Stadt. Leben, Wohnen und Arbeiten stehen in Mayen im Einklang. Diverse Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium, Hochschule für öffentliche Verwaltung, Berufsbildende Schule, sowie ein Krankenhaus und eine vielfältige Anzahl von Ärzten unterstützen den hohen Wohnwert der Stadt. Die gute verkehrstechnischen Anbindungen an die A61 (Mainz - Köln) und die A48 ( Koblenz - Trier), zwei Bahnhöfe Ost und West, sowie optimale Busverbindungen RMV, unterstützen die gute Infrastruktur.
Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, Email: amueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.04.2026 |
| Endenergiebedarf |
13,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
