Gepflegtes Dreifamilienhaus mit 2 Garagen in beliebter Lage

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Datenblatt

ImmoNr	804
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	53498
Ort	Bad Breisig / Niederbreisig
Land	Deutschland
Wohnfläche	241 m²
Grundstücksgröße	336 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	419.000 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. ges. MwSt.)
Währung	€

ImmoNr	804	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	53498
Ort	Bad Breisig / Niederbreisig	Land	Deutschland
Wohnfläche	241 m²	Grundstücksgröße	336 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	419.000 €	Außen-Provision	3,57 % (inkl. ges. MwSt.)
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese heimatverbundene Immobilie liegt in Bad Breisig. Das unterkellerte Dreifamilienhaus, Baujahr 1959 wurde über all die Jahre umfangreich renoviert und modernisiert. Letztmalig von 2013 bis 2019.

Die Immobilie bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage, Eigenutzung oder Vermietung an Feriengäste, Langzeitmieter.

Auf einer Wohnfläche von ca. 241 m² präsentiert das Wohnhaus drei schöne Wohnungen mit folgender Raumaufteilung.

Erdgeschoss: Wfl. ca. 83 m², Flur, Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Kinderzimmer.

Obergeschoss: Wfl. ca. 81 m², Flur, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Küche und ein Schlafzimmer.

Dachgeschoss: Wfl. ca. 71 m², Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Wohnzimmer und drei Schlafzimmer.

2 Garagen und ein Stellplatz komplettieren dieses Angebot.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit für 830 EUR kalt vermietet.

Ausstattung Ausstattung & Merkmale:

- Doppelverglaste Kunststofffenster 1996-1999 erneuert)
- Rollläden im OG elektrisch
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Bäder: (umfassend 2013/2018 modernisiert)
- Keller
- 2 Balkone
- Speicher
- 2 Garagen
- Stellplatz
- Terrasse
- Hausanstrich (2016)

Energie & Bausubstanz:

- EG: Gasetagenheizung (2019 erneuert)
- OG: Gasetagenheizung (2019 erneuert)
- Dacheindeckung: Betondachsteine
- Versorgungsleitungen wie Strom u. Wasser im Zuge der Renovierung (2013 erneuert)

Lage Die aparte Doppelhaushälfte befindet sich in Bad Breisig. Ort und Rhein sind in 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Römertherme ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Bad Breisig, die Kur- und Quellenstadt am Rhein mit dem besonderen Flair, ist schnell und bequem über die Autobahn A61 oder die Bundesstraße B9 zu erreichen und liegt genau zwischen Bonn und Koblenz (jeweils ca. 30 km) entfernt.

Bad Breisig verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Die sehr beliebte und belebte Rheinpromenade lädt zum Flanieren ein und bietet Unterhaltung, Weinlokale und Restaurants mit schönen Außenterrassen.

Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, E-Mail: amueller@m-und-s.net.

Energieausweis

Baujahr	1959
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.03.2035
Endenergiebedarf	196,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Frau Alisha Müller
Frühlingstraße 16
53498 Bad Breisig

Telefon 0152 53260655 E-Mail amueller@m-und-s.net

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