Beschreibung Dieses 3-Parteienhaus ist die ideale Ergänzung für Ihr Anlage-Portfolio.
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche befindet sich in Brodenbach.
Das Dreifamilienhaus wurde 1938 auf einem 1082 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und über die Jahre renoviert und modernisiert.
Die Immobilie bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung an Feriengäste, Langzeitmieter oder Ihr Feriendomizil an der Mosel.
Auf einer Wohnfläche von ca. 275 m² präsentiert sich folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 80 m² Wfl.: Diele, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Obergeschoss ca. 75 m² Wfl.: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche sowie ein Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist.
Dachgeschoss ca. 120 m² Wfl.:
Diele, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Gegenüber vom Haus ist ein öffentlicher Parkplatz, wodurch das Parken kein Problem darstellt.
Die Immobilie ist komplett vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich kalt auf ca. 25.200,00 EUR.
Ausstattung Ausstattung & Highlights:
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Dachgeschosswohnung 2022/2023 erneuert
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC im EG
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, und WC im OG
- Bad mit Dusche, Waschbecken, und WC im DG 2022 erneuert
- Keller
- Waschküche
- Bodenbeläge: Fliesen, Dielen, Laminat
- Stellplatz
- 2 Balkone
- überdachte Terrasse
- Garten
Energie & Bausubstanz:
- Ölzentralheizung
- Kamin
Lage Der staatlich anerkannte Erholungsort Brodenbach an der Terrassenmosel gehört zur Verwaltungsgemeinde Rhein-Mosel mit Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf und liegt in der Mitte zwischen Koblenz und Cochem.
In Brodenbach und den angrenzenden Ortschaften finden Sie den Charme der ursprünglichen Moselweindörfer und dennoch alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Für den Zugang zu Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten ist gesorgt. Auch eine KiTa gibt es direkt in Brodenbach.
Das Freizeitvergnügen kommt ebenfalls nicht zu kurz: Wassersportler freuen sich über den Yachthafen und die Möglichkeit zum Segeln und Surfen auf der Mosel. Für Wanderer bietet die nächste Umgebung Sehenswürdigkeiten wie Ehrenburg und Ehrbachklamm.
Entfernungen:
B49: direkter Anschluss
A61: 13 Min.
Koblenz: 28 km
Flughafen Frankfurt am Main: 120 km
Flughafen Frankfurt Hahn: 76 km
Flughafen Köln/Bonn: 106 km
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, E-Mail: amueller@m-und-s.net.
Energieausweis
| Baujahr |
1938 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
235,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1938 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
