Beschreibung Diese heimatverbundene Immobilie liegt in unmittelbarer Stadtlage. Das unterkellerte Dreifamilienhaus, Baujahr 1958 wurde über all die Jahre umfangreich renoviert und modernisiert. Letztmalig von 2019 bis 2023 (z.B. neue Gasetagenheizung im Erdgeschoss).
Auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² präsentiert das Wohnhaus drei schöne Wohnungen mit folgender Raumaufteilung.
Erdgeschoss: Wfl. ca. 45 m², Flur, Bad mit Dusche, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.
Obergeschoss: Wfl. ca. 50 m², Flur, Bad mit Wanne, Küche Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon mit Blick auf den Garten. Dachgeschoss: Wfl. ca. 46 m², Bad mit Wanne, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Großzügiger Speicher mit Stehhöhe und bequemem Zugang, Versorgungsleitungen vorhanden.
Das Wohnhaus ist komplett vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 12.096,00 EUR, Mietanpassung möglich.
Die zentrale Lage der Immobilie punktet mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Kunststoff-Alu-Fenster (umfassend ca. 2007 u. 2009 erneuert)
- Rollläden (vereinzelt elektrisch)
- Haustür (ca. 2007 erneuert)
- Wohnungstüren (ca. 2022 erneuert u. modernisiert)
- Bodenbeläge: (teilweise ca. 2019 erneuert)
- Bäder: (umfassend 2009 modernisiert)
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Garten
- Balkon
- Keller
- Freisprechanlage (2023 erneuert)
- Speicher Stehhöhe (Versorgungsleitungen vorhanden)
Energie & Bausubstanz:
- EG: Gasetagenheizung (2023 erneuert), Warmwasser über Gasboiler
- OG: Gasetagenheizung (2007 erneuert)
- DG: Gasetagenheizung mit Warmwasser (Kombi-Therme, 2017 erneuert)
- Versorgungsleitungen wie Strom u. Wasser im Zuge der Renovierung erneuert
Lage Das aparte Reihenmittelhaus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtkern. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) befinden sich in direkter Nähe.
Mayen ist eine ca. 20.000 Einwohner zählende Stadt. Leben, Wohnen und Arbeiten stehen in Mayen im Einklang. Diverse Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium, Hochschule für öffentliche Verwaltung, Berufsbildende Schule sowie ein Krankenhaus und eine vielfältige Anzahl von Ärzten unterstützen den hohen Wohnwert der Stadt. Die gute verkehrstechnischen Anbindungen an die A61 (Mainz - Köln) und die A48 (Koblenz - Trier), zwei Bahnhöfe Ost und West sowie optimale Busverbindungen unterstützen die gute Infrastruktur.
Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998, E-Mail: imueller@m-und-s.net.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.12.2030 |
| Endenergiebedarf |
141 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1958 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
