Beschreibung In Mülheim-Kärlich entsteht für Sie auf einem 348 m² großen Grundstück eine elegante Doppelhaushälfte in Massivbauweise.
Diese besticht mit klaren Linien und zeitloser Wohnkultur. Genießen Sie eine perfekte und großzügige Raumeinteilung.
Eine beeindruckende Lichtfülle wird durch großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen erreicht.
Mit durchdachten Lösungen bietet die Doppelhaushälfte absolute Behaglichkeit.
Die innovative Architektur garantiert dem modernen Bauherrn und seiner Familie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Das helle, barrierefreie Erdgeschoss ca. 70 m² besteht aus einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Leseecke. Von hier haben Sie Zugang zur Terrasse mit Garten.
Weiter befinden sich im Erdgeschoss das Büro, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss ca. 75 m² warten auf Sie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne oder begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne oder begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
Vor dem Haus ist Platz für 2 PKW-Stellplätze.
Die Bauphase ist bereits weit fortgeschritten und das Dach errichtet. Gerne können Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung einen Eindruck verschaffen. Sie können noch eigene Änderungswünsche mit einbringen, solange der Bau nicht abgeschlossen ist.
Fertigstellung ist im September/Oktober 2025 geplant.
Diese moderne Immobilie wird schlüsselfertig erworben.
Bodenbeläge, Innentüren, Sanitäreinrichtung, Fließen- und Malerarbeiten, Außenanlage können vom Käufer auch durch Eigenleistung erbracht werden.
Der Kauf einer weiteren Wohneinheit ist ebenso möglich. Gerne informieren wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- OG: 2 Badezimmer mit begehbarer Dusche oder Badewanne, Waschbecken, WC
- EG: Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss
- EG: Gäste-WC
- Alle Wände und Decken werden mit Malervlies ausgestattet und weiß gestrichen
- Anthrazitfarbige Kunststofffenster mit elektr. Rolläden
- Bodenbeläge; Vinyl Farbton Eiche und Fliesen
- 2 Stellplätze
Energie & Bausubstanz:
- Dacheindeckung: Hochwertige Dacheindeckung mit Trapezprofile
- Steinart: Bims
- Fußbodenheizung - Luft Wärmepumpe inkl. Warmwasservorbereitung
- Erfüllt den KfW 40 Standard
Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Mülheim-Kärlich.
Mülheim-Kärlich liegt zwischen Koblenz und Andernach. Neuwied erreichen Sie, ebenso wie Koblenz und Andernach, innerhalb weniger Minuten.
In Mülheim-Kärlich finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Banken, Ärzte, Apotheken, etc. Kindergärten, Grundschule, Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Für größere Einkäufe bietet sich das ca. 3 km entfernte Industriegebiet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Von Ihrem Wohnort aus haben Sie direkte Anbindungen an die B9 und die A48. Nach wenigen Kilometern erreichen Sie das Autobahndreieck Koblenz mit der Anschlussstelle A61 oder die A3.
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152-53260655
E-Mail: amueller@m-und-s.net.
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.11.2033 |
| Endenergiebedarf |
15,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2024 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
