Beschreibung Geschmackvolles Wohnen auf ca. 136 m² mit herrlichem Moselblick bietet diese großzügige Wohnung mit zwei möglichen Wohneinheiten und barrierefreiem Zugang. Wohnung Nr. 1 mit ca. 88 m² und Apartment Nr. 4 mit ca. 48 m². Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1978 auf einem 538 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und wurde all die Jahre umfangreich renoviert und modernisiert.
Die aparte Wohnung präsentiert Wohnkomfort auf einer Ebene. Ein großer, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Balkon mit wunderschönem Moselblick bilden den Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Wohnung. Ebenso befinden sich hier ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Abstellraum und zwei Schlafzimmern. Der schöne Kaminofen verbreitet wohlige Wärme. Das gemütliche sowie große Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Küche und ein Bad mit Dusche und Sauna komplettieren diese großräumige Wohnetage.
Die Wohnung Nr. 1 und das Appartement Nr. 4 werden zurzeit als eine Wohnung genutzt. Sollten Sie nur ein Teil selbst bewohnen wollen, so können Sie den anderen Teil gut vermieten. Die Wohnung ist möbliert. Das hochwertige Mobiliar kann gegen Aufpreis übernommen werden.
Die schicke, lichtdurchflutete Wohnung bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten Eigennutzung, Vermietung an Feriengäste, Langzeitmieter oder ihr anspruchsvolles Feriendomizil an der Mosel.
Ein Außenstellplatz sowie eine große Garage empfangen die Bewohner.
Ausstattung Ausstattung & Highlights:
- Kunststoff-Isofenster
- Terrassentür (ca. 2023 erneuert)
- ein Fenster (elektr. Rollladen ca. 2023 erneuert)
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Sauna
- Bodenbeläge: Fliesen, Holz
- Mobiliar gegen Aufpreis
- Kaminofen
- Garage
- Stellplatz
- Balkon
- Markise
Energie & Bausubstanz:
- Gaszentralheizung (2015 erneuert)
- teilweise Elektrik (ca. 2023 erneuert)
Lage Der staatlich anerkannte Erholungsort Brodenbach an der Terrassenmosel gehört zur Verwaltungsgemeinde Rhein-Mosel mit Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf und liegt in der Mitte zwischen Koblenz und Cochem.
In Brodenbach und den angrenzenden Ortschaften finden Sie den Charme der ursprünglichen Moselweindörfer und dennoch alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Für den Zugang zu Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten ist gesorgt. Auch eine KiTa gibt es direkt in Brodenbach.
Das Freizeitvergnügen kommt ebenfalls nicht zu kurz: Wassersportler freuen sich über den Yachthafen und die Möglichkeit zum Segeln und Surfen auf der Mosel. Für Wanderer bietet die nächste Umgebung Sehenswürdigkeiten wie Ehrenburg und Ehrbachklamm.
Entfernungen:
B49: direkter Anschluss
A61: 13 Min.
Koblenz: 28 km
Flughafen Frankfurt am Main: 120 km
Flughafen Frankfurt Hahn: 76 km
Flughafen Köln/Bonn: 106 km
Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998, E-Mail: imueller@m-und-s.net.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
118,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
14.09.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1978 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
