Modernes Einfamilienhaus mit großer Terrasse, Saunahaus, Whirlpool und Garage

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Datenblatt

ImmoNr	765
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56299
Ort	Ochtendung
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Grundstücksgröße	320 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	2,5 % (Inkl. 19 % MwSt.)
Währung	€

ImmoNr	765	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56299
Ort	Ochtendung	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Grundstücksgröße	320 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €	Außen-Provision	2,5 % (Inkl. 19 % MwSt.)
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Das moderne Einfamilienhaus wurde 2020 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 165 m². Die durchdachte Architektur schafft ein harmonisches Wohnambiente.

Das Erdgeschoss zeigt sich wie folgt:
Wohn-/Esszimmer mit Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, Diele, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Die sehr schöne, lichtverwöhnte Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, Büro, 2 Kinderzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Diese Immobilie glänzt in allen Ausstattungsmerkmalen. Fußbodenheizung, lichtdurchflutete Räume, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Gäste-WC, modernes Bad mit Badewanne und Dusche, eine schöne, große Terrasse eine Garage, 1-2 Stellplätze uvm.

Der Außenbereich verfügt über einen beheizten Whirlpool und einer großen, überdachten Terrasse (ca. 70 m²).

Das Highlight der Immobilie ist das Saunahaus, in welchem Sie an den kälteren Tagen entspannen können.
Ihr eigener Wellnessbereich! Ausgestattet mit Röger Sauna, Dusche, WC und der Ruhezone sind den regelmäßigen Entspannungsphasen keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung Ausstattung & Merkmale:

- Terrasse (ca. 70 m²)
- eingezäuntes Grundstūck
- Bodenbeläge: Fliesen. Vynil, Laminat
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken im OG
- Gäste-WC mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC im EG
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- große Garage mit Fußbodenheizung und elektr. Tor (2,20m x 2,75m)
- 1-2 Stellplätze
- Saunahaus mit Dusche, WC, Röger Sauna 6 Personen
- beheizter Whirlpool Armstark Sundance 880
- Dachterrasse möglich
- gemauerter Pizzaofen

Energie & Bausubstanz:

- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Ochtendung mit direktem Zugang zum Maifelder Radwanderweg.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar. Ochtendung ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Maifeld an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Polch hat.

Das Traumpfädchen "Nette-Romantikpfad" und zahlreiche andere Wander- und Radwege bieten Natur- und Bewegungsliebhabern wundervolle Abwechslung in der Erholungszeit.

Ochtendung liegt zwischen den Autobahnen A48 und A61 und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur.

Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, E-Mail: amueller@m-und-s.net

Energieausweis

Baujahr	2020
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.07.2029
Endenergiebedarf	27 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Ansprechpartner

Frau Alisha Müller
Frühlingstraße 16
53498 Bad Breisig

Telefon 0152 53260655 Fax 02651 4988901 E-Mail amueller@m-und-s.net

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