Beschreibung Das in 2015 stilvoll errichtete Zweifamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 184 m² eine exklusive Wohn-Atmosphäre in schöner Wohnlage von Mayen-Hausen.
Große, helle Wohnräume und ein schön angelegtes Grundstück mit 328 m² geben diesem Anwesen seinen besonderen Charme.
Erdgeschoss: Bestehend aus einem großzügig gestalteten Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang und Garten, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Garderobe, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang und somit als Einliegerwohnung geeignet.
Obergeschoss: Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon, Gäste-WC mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum und ein Gästezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich ein schickes Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne, Diele, 2 Schlafzimmer und ein Büro.
Eine Garage sowie drei Stellplätze komplettieren dieses attraktive Angebot.
Diese Immobilie glänzt in allen Ausstattungsmerkmalen: Fußbodenheizung, lichtdurchflutete Räume, herrliche Terrasse mit Garten, großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Gäste-WC, modernes Bad mit Badewanne, Dusche, uvm..
Die Gastherme mit aktueller Brennwerttechnik und Solarunterstützung sorgt für die zentrale Warmwasservorbereitung im Haus. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt und sind separat temperierbar. Die dreifachverglasten Fenster sind im kompletten Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Komfortabel, schick und modern ist diese Immobilie eine, die Ihresgleichen sucht.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Bad mit Waschbecken, WC, begehbare Dusche im EG
- Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche im DG
- Gäste-WC mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken im OG
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- Bodenbeläge: Granit, Fliesen und Vinyl
- große Terrasse mit Garten
- Garage mit elektrischem Tor (25,54 m²)
- 3 Stellplätze
- Hauswirtschafts- /Technikraum mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss
- Abstellraum
- Einliegerwohnung
Energie & Bausubstanz:
- Gastherme mit aktueller Brennwerttechnik und Solarunterstützung für die zentrale Warmwasservorbereitung
- Fußbodenheizung
Lage Mit rund 1700 Einwohnern ist Hausen der größte Stadtteil von Mayen. Hausen liegt ca. 3 km östlich der Stadt Mayen und ist für sein reges Vereinsleben bekannt. Am westlichen Ortsrand führt die B 262 vorbei, 2,5 km südöstlich verläuft die B 48.
Der Landkreis Mayen-Koblenz erstreckt sich entlang des Rheins (Mittelrhein) und der Mosel (Untermosel). Er gehört größtenteils zur naturräumlichen Einheit des Mittelrheinischen Beckens.
Das Hauptgebiet des Kreises liegt linksrheinisch, jedoch gehören auch einige Gemeinden nordöstlich von Koblenz am rechten Rheinufer zum Kreisgebiet. Hier befinden sich die Ausläufer des Westerwalds. Das linksrheinische Gebiet umfasst das Maifeld, die Pellenz und die Hohe Eifel mit der Hohen Acht an der nordwestlichen Kreisgrenze.
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 015253260655, E-Mail amueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr |
2015 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.12.2024 |
| Endenergiebedarf |
49,36 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
