Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt eingebettet in eine malerische Naturlandschaft und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wiesen und direkt an einem Wasserschutzgebiet gelegen, ist dieses Haus ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Familien.
Dieses im Jahr 2020 auf einem 938 m² großen Grundstück erbaute, massive Kernhaus erfüllt alle Kriterien für modernes, komfortables Wohnen. Das freistehende, zweistöckige Einfamilienhaus überzeugt durch eine nachhaltige Wertbeständigkeit mit hoher Wohnqualität in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Weibern.
Mit fünf Zimmern auf ca. 160 m² Wohnfläche besteht viel Raum zur freien Entfaltung. Große, helle Wohnräume, ein herrlich angelegtes Grundstück und eine exklusive Wohnatmosphäre in einzigartiger Wohnlage geben diesem Anwesen seinen besonderen Charme. Erdgeschoss: Bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, offene Küche, Abstellraum, Büro mit Terrassenzugang, Hauswirtschaftsraum, Diele und ein Gäste-WC.
Eine große Terrasse und der wunderbare Garten offerieren pure Erholung und sorgen für unvergessliche Sommermomente.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Kinderzimmer, Diele und ein großes, schickes Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, begehbare Dusche und Badewanne.
Diese Immobilie glänzt in allen Ausstattungsmerkmalen. Fußbodenheizung, lichtdurchflutete Räume, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Gäste-WC, modernes Bad mit Badewanne und Dusche, eine schöne, große Terrasse mit Zugang zum herrlichen Garten, eine Garage, 3 Stellplätze uvm.
Die Gastherme mit aktueller Brennwerttechnik und Solarunterstützung sorgt für die zentrale Warmwasservorbereitung im Haus. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt und sind separat temperierbar.
Hier können Sie Wohnträume erleben und Wohnqualität genießen.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, Badewanne, WC im DG
- Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden)
- Gäste-WC im EG
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
- Dreichfachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- 3 Stellplätze
- Garage mit elektr. Tor
- große Terrasse
- Abstellraum
- großer Garten, der optional als 2. Bauplatz gem. Bebauungsplan unmittelbar bebaubar wäre
- Spitzboden
- EInbauküche
- Ankleideschränke
Energie & Bausubstanz:
- Dacheindeckung: Betondachsteine
- Gastherme mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Bauweise: Massivbauweise/Stahlbeton mit DuoTherm
Lage Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in einer Sackgasse.
Der Eifel-Ort Weibern, 399 m hoch, hat 1.539 Einwohner.
Weibern bietet eine kleine Infrastruktur mit einem LIDL, Ärzten, Bäckerei, Apotheke, Fahrschule und Bank. Eine Gaststätte, ein Imbiss, ein Seniorenzentrum und ein Schwimmbad sind ebenfalls vor Ort.
Kindertagesstätte und Grundschule sind ebenfalls in Weibern vorhanden. Eine Realschule Plus kann im 9 km entfernten Niederzissen oder Adenau, ein Gymnasium in Mayen oder Adenau besucht werden. Die Schulen werden mit Bussen angefahren.
Verkehrsanbindung mit dem Pkw:
Bis zur Autobahn A61 Richtung Koblenz sind es 8 km, zur Autobahn A1 Richtung Trier - 41 km.
Verkehrsverbindungen und Entfernungen mit dem PKW:
nach Mayen - 15 km/18 Min.
nach Adenau - 21 km/21 Min.
zum Nürburgring - 24 km/20 Min.
nach Koblenz - 40 km/28 Min.
nach Bonn - 58 km/51 Min.
nach Köln - 77 km/59 Min.
Weitere Informationen unter: www.weibern.de
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 015253260655, E-Mail: amueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.08.2030 |
| Endenergiebedarf |
36,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2020 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
