Beschreibung Nutzen Sie die Variationsbreite dieser Immobilie. Die Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass zwei Häuser sich auf einem Grundstück befinden.
Hier bestehen diverse Nutzungsvarianten. Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder nur Wohnen sowie Kapitalanlage.
Gezielt sprechen wir Selbstnutzer, Kapitalanleger, Gewerbetreibende wie auch Mehrgenerationen an, um Ihnen diese anpassungsfähige Immobilie in seiner Vielfalt vorzustellen.
Sollten Sie nur ein Teil selbst bewohnen wollen, so können Sie den anderen Teil gut vermieten.
Auch diese Variante ist gegeben und macht diese Immobilie noch interessanter. Beide Häuser bieten individuelle Entfaltung und gleichzeitig Flexibilität.
Haus 1: Das gepflegte Wohnhaus stammt aus ca. 1900 und wurde ca.1969 kernsaniert. Die Immobilie wurde in den Jahren danach teilweise renoviert und modernisiert, letztmalig mit dem Anbau ca.1992 und Austausch der Heizung in ca. 2001.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² hat folgende Raumaufteilung. Erdgeschoss: Flur, Wohnküche, großer Abstellraum, Esszimmer oder Büro, Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Das Obergeschoss offeriert ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Ausbau im Dachgeschoss kann erweitert werden.
Haus 2: Das moderne helle Einfamilienhaus mit ca. 115 m² wurde ca. 1990 angebaut. Der Grundriss präsentiert sich wie folgt. Diele, Gäste WC, geräumiger Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC. Der offene Zugang zum schönen großem Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und den Blick auf die Galerie verleiht eine angenehme Raumfreiheit. Weiter finden Sie hier zwei Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon.
Der romantische Innenhof der durch ein Tor gesichert ist und das urige Nebengebäude mit der großflächigen Fensterfront (2005 erneuert) sowie Stromanschluss komplettieren dieses attraktive Angebot.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Böden: Dielen, Fliesen, Marmor, Teppich
- Kunststoffisofenster: überwiegend 1992, vereinzelt 2000 u. 2005 (erneuert)
- Haus 1: EG: Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC (ca. 1992 modernisiert)
- Haus 1: OG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 1992 modernisiert)
- Haus 2: EG: Bad mit Dusche, Wanne Waschbecken, Bidet und WC
- Haus 1: teil unterkellert
-Haus 2: nicht unterkellert
- großer Innenhof mit Tor
- Stellplatz
- Nebengebäude
- Balkon
- Glasfaser Anschluss vorhanden
Energie & Bausubstanz:
- Haus 1: Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (2001 erneuert)
- Haus 2: Gastherme mit Warmwasserspeicher (2018 erneuert)
Lage Das Wohnhaus befindet sich im Ortskern und dennoch ruhig gelegen in einer Seitenstraße.
Der Ort Thür liegt ca. 2 km von Mendig und ca. 5 km von der Kreisstadt Mayen entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen in Mendig und Mayen, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw.
Durch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A 61 und A 48 sowie die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen ist größtmögliche Flexibilität gewährleistet.
Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998, E-Mail: imueller@m-und-s.net.
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
189,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.12.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
