Geräumiges Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen in bevorzugter Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	728
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	56745
Ort	Weibern
Land	Deutschland
Wohnfläche	197 m²
Grundstücksgröße	509 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	728	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	56745
Ort	Weibern	Land	Deutschland
Wohnfläche	197 m²	Grundstücksgröße	509 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	298.000 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Das geräumige Zweifamilienhaus mit ca. 197 m² Wohnfläche wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Die hellen Wohnräume bieten folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Waschküche (ehemaliges GWC), Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Obergeschoss: große Diele, Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer, 3 Schafzimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Vom Wohnzimmer haben Sie Direktzugang zur großen, überdachten Terrasse mit herrlichem Garten.

Beide Wohneinheiten haben jeweils einen separaten Eingang, können aber auch miteinander verbunden werden.

Im Vollkeller und Speicher stehen diverse Nutzflächen zur Verfügung.

Vervollständigt wird diese Immobilie durch zwei Garagen und drei Stellplätze.

Die Wohnungen sind zurzeit vermietet.

Ausstattung Ausstattung & Merkmale:

- Doppelverglaste Alu- und Kunststoff Fenster
- EG: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- OG: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- OG: Gäste-WC
- EG: Waschküche (ehemaliges GWC)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Balkon
- 2 Terrassen
- 3 Stellplätze
- Garten
- Keller
- Speicher
- 2 Garagen
- Abstellräume

Energie & Bausubstanz:
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (2006 erneuert)

Lage Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Weibern.

Der Eifel-Ort Weibern, 399 m hoch, hat 1.539 Einwohner.

Weibern bietet eine kleine Infrastruktur mit einem LIDL, Ärzten, Bäckerei, Apotheke, Fahrschule und Bank. Eine Gaststätte, ein Imbiss, ein Seniorenzentrum und ein Schwimmbad sind ebenfalls vor Ort.

Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich in Weibern. Eine Realschule Plus kann im 9 km entfernten Niederzissen, oder Adenau, das Gymnasium kann in Mayen oder Adenau besucht werden.

Schulen werden mit Bussen angefahren.

Verkehrsanbindung mit dem Pkw:
Bis zur Autobahn A61 Richtung Koblenz sind es 8 km, zur Autobahn A1 Richtung Trier - 41 km.

Verkehrsverbindungen und Entfernungen mit dem PKW:
nach Mayen - 15 km/18 Min.
nach Adenau - 21 km/21 Min.
zum Nürburgring - 24 km/20 Min.
nach Koblenz - 40 km/28 Min.
nach Bonn - 58 km/51 Min.
nach Köln - 77 km/59 Min.

Weitere Informationen unter: www.weibern.de

Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller,
Mobil 0175-7875998, E-Mail: imueller@m-und-s.net.

Energieausweis

Baujahr	1977
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	119 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Öl

Ansprechpartner

Frau Irmtrud Müller
An der Bleiche 9
56727 Mayen

Telefon 02651 4988900 Fax 02651 4988901 E-Mail imueller@m-und-s.net

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