Beschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in idyllischer Lage von Oberfell.
Der Charme des Hauses ist an vielen Stellen spürbar und erzeugt wohnliches Ambiente.
Alte Stildetails spiegeln die besondere Atmosphäre dieses Hauses wieder.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und einer Grundstücksgröße von 953 m² bietet Ihnen das Haus viele Möglichkeiten. Darüber hinaus verfügt es über 2 Terrassen und einen großen im Hang liegenden Gartenanteil.
Hier können Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Der Grundriss präsentiert sich wie folgt:
Erdgeschoss: offenes Wohn-/Esszimmer mit tollem Lichteinfall, Küche, Büro, Schlafzimmer, Diele und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
Ein geschmackvoller Kaminofen sorgt für eine wohlige Wärme und versprüht in der Immobilie eine behagliche Gemütlichkeit.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.
Das Wohnhaus bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung an Feriengäste, Langzeitmieter oder ihr anspruchsvolles Feriendomizil.
Eine Garage und ein Stellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.
Genießen Sie die Natur und die Ruhe.
Mobiliarübernahme möglich.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- Doppelverglaste Holzfenster (1982-1985, 2004, 2024)
- EG: Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC (2017 modernisiert)
- DG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Bodenbeläge: Dielen, Parkett, Fliesen, PVC, Naturmamor
- teilweise Wasserleitugen (2021 erneuert)
- Garage
- Stellplatz
- Hanglage
- 2 Terrassen
- Keller
- Speicher
Energie & Bausubstanz:
-Pellet-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2021 erneuert)
- 3 Kaminöfen (2019)
- Dacheindeckung: Naturschiefer
Lage Das besondere Anwesen liegt in schöner ruhiger Lage in Oberfell.
Zentral gelegen, bietet Oberfell eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz und Boppard, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Die Lage an der Mosel und die Nähe zu Wanderwegen machen Oberfell zudem attraktiv für Natur- und Freizeitaktivitäten.
Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, E-Mail: amueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.09.2034 |
| Endenergiebedarf |
275,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
