Beschreibung Das stimmungsvolle Zweifamilienhaus in herrlicher Aussichtslage wurde 1984 in Massivbauweise erstellt und präsentiert individuelle Wohnmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Variationsbreite dieser Immobilie. Hier bestehen diverse Optionen die Immobilie zu nutzen. Entweder als großzügiges Einfamilienhaus, Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach oder Ihr Feriendomizil im malerischem
Ort Bad Ems.
Sollten Sie nur einen Teil selbst bewohnen wollen, so können Sie eine Wohneinheit gut vermieten.
Ein Haus – mehrere, perfekte Nutzungsarten.
Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² bietet eine optimale geschmackvolle Raumaufteilung. Feudale Diele, Gäste-WC, großes Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC, zwei Schlafzimmer, voluminöses Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen sonnigen Balkon in wunderschöner Aussichtslage. Fußbodenheizung in allen Räumen.
Die gemütliche Wohneinheit im Untergeschoss gewährt eine wunderbare Aussicht vom großzügigen Balkon. Die Wohnung von ca. 90 m² hat folgenden Grundriss. Flur, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum , Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Das geräumige gepflegte Dachgeschoss mit stehhöhe ist sehr gut nutzbar.
Zu dem Wohnhaus gehört eine geräumige Garage sowie diverse Nutzflächen im Innen- und Außenbereich.
Das im Hang liegende Grundstück mit 550 m² ist terrassenförmig angelegt und liegt in exzellenter Aussichtslage.
Hier ist Wohlfühlen garantiert!
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
- EG: Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet, WC
- EG: Gäste-WC
- UG: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC
- Bodenbeläge: Fliesen, Marmor, Teppich
- UG: Bodenbelag Fliesen (2003 erneuert)
- Kunststoff-Isofenster mit Rollläden
- EG: Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit elektr. Rollläden (2021 erneuert)
- DG: Dachfenster (2023 erneuert)
- Haustür (Scheibe 2023 erneuert)
- zwei großzügige Balkone
- EG: Balkon mit Markise
- EG: Bodenbelag Balkon (ca. 2002 erneuert)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Diverse Nutzflächen/Kellerräume
- Garage und Stellplatz
Energie & Bausubstanz:
- EG: Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher (120 ltr.)
- EG: Fußbodenheizung
- UG: Gasetagenheizung (2018 erneuert)
Lage Das aparte Wohnhaus liegt in ruhiger bevorzugter Aussichtslage.
Bad Ems ist ein bekannter Kur- und Badeort. Die geschichtsträchtige Stadt mit ihren Thermalquellen und Traditionen bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootsausflüge auf der idyllischen wunderschönen Lahn. Der Ort Bad Ems hat eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzten und Kliniken. Die Innenstadt mit schöner Fußgängerzone präsentiert diverse kleine Boutiquen, Fachgeschäfte etc..
Die Stadt Bad Ems verfügt über zwei Bahnhöfe und ermöglicht eine optimale Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn.
Die Stadt Koblenz ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Von dort befahren sie die weiterführenden Autobahnen wie die A48 und A61. Der Anschluss an die Autobahn A3 ist über die B49 Richtung Montabaur schnell zu erreichen.
Weitere Informationen finden Sie auf der Seite der Stadt Bad Ems: https://www.vgben.de
Sonstiges Nähere Informationen, Irmtrud Müller, Mobil 0175-7875998, E-Mail: imueller@m-und-s.net.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
163,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.09.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
