Beschreibung Das idyllische Anwesen mit zwei zusammenliegenden Wohnhäusern und Photovoltaikanlage wurde stilgerecht mit viel Liebe zum Detail 2014 kernsaniert und modernisiert. Der Baustil hebt sich besonders von den sonst so typischen Gebäuden ab, ist zeitlos und komfortabel. Die Kombination zwischen Modernem und Altbewährtem verleiht diesen Gebäuden einen historischen Flair, der in jedem Raum spürbar ist.
Die Stildetails, wie der Originale Backus-Ofen, Fassade aus Grauwacke Stein, die massiven Eiche-Dielen, hochwertige Holzisofenster, urige Holztüren, die aparte Holztreppe etc., spiegeln die besondere Atmosphäre dieser wunderschönen Häuser wieder.
Die Traditionshäuser werden namentlich unterschieden. Haus Nr. 1 Vulkan, Haus Nr. 2 Scheune (ehemalige Scheune),
Sie bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten, Eigennutzung, Vermietung an Feriengäste, Langzeitmieter oder ihr anspruchsvolles Feriendomizil.
Haus Nr. 1 mit einer Wohnfläche ca. 106 m² bietet folgenden Grundriss: Erdgeschoss: stilvolle Küche mit freigelegtem historischem offenem Fachwerk, Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem sehr schönen Garten. Nebenraum mit einem urigen Backus-Ofen, Wohnzimmer, exzellentes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut, mit sichtbaren Massivholzbalken. Hier befinden sich drei schöne Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Haus Nr. 2 präsentiert auf ca. 110 m² folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: feudale Diele mit Zugang zur Terrasse und dem herrlichen sonnigen Garten, erstklassiges Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Oben findet man sich auf einer Galerie wieder, in einem wunderschönen Wohnraum mit integrierter Küche, welche das harmonische Wohnambiente vervollständigt.
Das platzbietende Grundstück mit dem zauberhaftem Garten, Garage und Stellplätzen rundet dieses exklusive Angebot ab.
Ausstattung Ausstattung & Merkmale:
Holzisofenster
- Haus 1, EG: Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Haus 1, OG: Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Haus 2, EG: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Galerie
- Garten
- 2 Terrassen
- Garage
- Stellplätze
- Bodenbeläge: Holzböden (Fichte, Eiche), Fliesen
- Backus-Ofen
- teilunterkellert
- Heizungs-/Technikraum
- Photovoltaikanlage
- Möbelübernahme möglich
- Die Immobilien werden zur Zeit als Ferienhäuser vermietet.
Energie & Bausubstanz:
- Pellet-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung und Wandheizung
- Haus 1: Fassade Grauwacke Stein
- Innendämmung (Thermischer Stein, Kalkisolierputz)
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Dachdämmung 180 mm Holzwolle
- Zwei Giebel mit Dämmung und Schallschutzsteine
Lage Das besondere Anwesen liegt in schöner, ruhiger Lage im beschaulichen Ort Bermel.
Bermel ist geprägt durch das idyllische Elztal und das wunderschöne Naturschutzgebiet Hochbermel und Kleinbermel. Der davorliegende tertiäre Basaltkegel "Kleiner Bermel" ist schon seit 1978 wegen seiner besonderen geologischen Bedeutung ausgewiesenes Naturschutzgebiet. Heute sind die Berghöhen mit ihren fantastischen Aussichtspunkten und ihrer reichen Flora und Fauna ein beliebtes Erholungsgebiet für Wanderer und Naturbegeisterte. Ein so genannter „Traumpfad“ der Hochbermeler sowie örtliche Wander- und Spazierwege erschließen die Naturidylle hoch über dem Tal der Elz.
Bermel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an. Die Entfernung zur Stadt Mayen beträgt ca. 10 Autominuten. Gute Autobahnanbindungen sind in Mayen (A48, A61) und Laubach (A48) in ca. 10–15 Autominuten zu erreichen. Ein ausreichender Busnahverkehr ist vorhanden.
Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich in Monreal und Weiler. Ein Schulbus fährt zum Kindergarten und zur Grundschule.
Mayen ist eine ca. 20.000 Einwohner zählende Stadt. Leben, Wohnen und Arbeiten stehen im Einklang. Diverse Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Gymnasium, Hochschule für öffentliche Verwaltung, berufsbildende Schule, sowie ein Krankenhaus und eine vielfältige Anzahl von Ärzten unterstützen den hohen Wohnwert der Stadt. Die guten verkehrstechnischen Anbindungen an die A61 (Mainz - Köln) und die A48 (Koblenz - Trier), zwei Bahnhöfe Ost und West, sowie optimale Busverbindungen unterstützen die gute Infrastruktur.
Sonstiges Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil Nummer: 0175-7875998, E-Mail: imueller@m-und-s.net
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 222,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
