Voll vermietet - Zwei Zweifamilienhäuser als ideale Kapitalanlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Datenblatt

ImmoNr	631
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	56072
Ort	Koblenz / Koblenz-Güls
Land	Deutschland
Wohnfläche	320 m²
Grundstücksgröße	305 m²
Anzahl Zimmer	14
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Gewerbefläche	60 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Holz, Vinyl, Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	679.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	631	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	56072
Ort	Koblenz / Koblenz-Güls	Land	Deutschland
Wohnfläche	320 m²	Grundstücksgröße	305 m²
Anzahl Zimmer	14	Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	4	Anzahl sep. WC	1
Gewerbefläche	60 m²	Befeuerung	Gas
Boden	Holz, Vinyl, Laminat, Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	679.000 €
Außen-Provision	3,57 %	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Diese Immobilien sind die ideale Ergänzung für Ihr Anlage-Portfolio.

Die zwei Zweifamilienhäuser mit insgesamt 3 Wohnungen (ca. 320 m² Wfl.), einer Gewerbeienheit (ca. 60 m²), 2 Stellplätzen und einer Garage befinden sich in zentraler Wohnlage von Koblenz-Güls.

Dank der beliebten Lage ist und bleibt Leerstand Ihnen hier ein Fremdwort.

Die Objekte wurden renoviert und modernisiert.

Beschreibung Vorderhaus:

Erdgeschoss Gewerbe. ca. 60 m²: Besprechungsraum, Büro, Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Obergeschoss Maisonettewohnung ca. 120 m² Wfl.:
Küche, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Abstellraum und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Beschreibung Hinterhaus:

Erdgeschoss ca. 60 m² Wfl.:
großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.

Obergeschoss: Maisonettewohnung ca. 140 m² Wfl:
Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC.

In den Wohnungen befinden sich Einbauküchen.

Die Immobilie ist komplett vermietet. Jährliche Mieteinnahmen Kalt ca. 33.960,00 EUR.

Ausstattung Ausstattung & Merkmale:

- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Keller
- Bodenbeläge: Fliesen, Holz, Laminat, Teppich, Vinyl
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC (2016 erneuert)
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC (2010 erneuert)
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC (2015 erneuert)
- Gäste-WC
- Garten
- Terrasse
- Garage
- 2 Stellplätze

Energie & Bausubstanz:

- Gasetagenheizung von 1990, 1994, 1996
- Infrarotheizung von 2016

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Koblenzer Stadtteils Güls.

Koblenz-Güls liegt direkt an der Mosel und zeichnet sich durch sein gutes Wohnumfeld sowie seine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und Einzelhandel finden Sie vor Ort.

Die Koblenzer Innenstadt sowie die Autobahnanschlussstellen 48 und 61 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Entfernung zur Universität Koblenz beträgt ca. 4 km.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.koblenz.de

Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, E-Mail: amueller@m-und-s.net.

Energieausweis

Baujahr	1970
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.01.2035
Endenergiebedarf	192,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Gas

Ansprechpartner

Frau Alisha Müller
Frühlingstraße 16
53498 Bad Breisig

Telefon 0152 53260655 Fax 02651 4988901 E-Mail amueller@m-und-s.net

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